Дома в Италии продают всего за один евро, но спроса на них почти нет. В чем подвох?

За подозрительно выгодным предложением скрывается обязательная дорогостоящая реставрация, отсутствие инфраструктуры, бюрократия и множество непредвиденных трат.

Почему власти небольших итальянских коммун пытаются привлечь новых жителей домами за один евро, во сколько на самом деле обходится содержание такой недвижимости и как выглядит жизнь в таких регионах?

Италия столкнулась с демографическим кризисом — и оттоком населения из глубинки. Это уже заметно сказывается на экономике страны

В Италии фиксируют серьезный демографический кризис: уровень рождаемости в стране находится на рекордно низком уровне за всю историю — уже 16 лет подряд итальянцев становится меньше. Настолько, что премьер-министр Джорджа Мелони, известная своей антимигрантской риторикой, одобрила трехлетний план по выдаче полумиллиона рабочих виз.

Они рассчитаны для пополнения рабочей силы из стран за пределами Европейского союза. Из этих 500 тысяч виз чуть больше половины выдали для работы в туризме и сельском хозяйстве, остальную часть — для самозанятых и специалистов из других сфер.

На этом фоне Италия также страдает от «утечки мозгов» — молодые образованные люди уезжают в другие европейские страны в поисках лучших возможностей. Наряду с Японией и Монако Италия входит в число стран — лидеров по пожилому населению.

Демографический кризис особенно заметен в небольших итальянских поселениях, и главным образом на Сардинии. В маленьких деревнях на острове практически не рождаются дети, а из-за депопуляции закрываются школы и больницы.

Местные жители уезжают в города, где есть работа, более молодое поколение — на учебу в университеты. Из-за массового оттока населения спрос на товары и услуги в небольших поселениях снижается — и многие бизнесы вынуждены закрываться или сокращать рабочие места. Единственная карьерная возможность в маленьких городах и селах — сезонная работа в сфере туризма.

Экономисты предупреждают: сокращение населения в итальянской глубинке может привести к глубокому экономическому кризису. А тот в свою очередь опять запустит отток людей — и так по кругу.

Чтобы вернуть людей в регионы, наиболее затронутые депопуляцией, муниципальные власти решили предложить им финансовую поддержку. Например, переезжающим в сардинские деревни, где живет менее трех тысяч человек, предлагают субсидировать до 15 тысяч евро на недвижимость или ее реставрацию, до 20 тысяч на открытие бизнеса и 600 евро детского пособия.

Однако этого оказалось недостаточно: итальянцы (в особенности молодежь) не спешат переселяться на Сардинию. Малопривлекательной оказалась и программа для экспатов: по условиям, которые предлагают итальянские власти, они должны постоянно жить на Сардинии, а не только пользоваться недвижимостью в летний сезон.

Для иностранцев не хватает также нефинансовых стимулов, например программ по интеграции и изучению итальянского языка.

Поэтому в качестве экстренной меры власти муниципалитетов стали продавать пустые дома за один евро, чтобы привлечь на остров новых жителей. Но и этого оказалось мало. Как пишет Politico, процент иностранцев на Сардинии составляет около 3,3%, в то время как во всей Италии этот показатель достигает 8,9%.

Чаще всего иностранцы переезжают в прибрежную столицу Сардинии Кальяри и второй по величине город Сассари. Как и местные жители, они предпочитают селиться в более крупных городах, поскольку красивая природа и финансовые стимулы пока не перевешивают отсутствие инфраструктуры.

Один евро — это всего лишь стартовая цена на аукционе

Обычно дома, которые предлагают купить за символическую цену в один евро, находятся в плохом состоянии. У них часто отсутствует крыша и коммуникации, а в фундаменте есть трещины. После покупки недвижимости власти обязывают новых жильцов сделать ремонт за свой счет в короткие сроки.

Нередко такие дома расположены вдали от важной инфраструктуры. Эксперты по итальянской недвижимости говорят, что супермаркеты и больницы могут находиться в часе езды. График работы ближайшего врача в соседних деревнях может составлять лишь по полдня в неделю. А местные магазины продают продукты с наценкой. В больших городах врачи работают каждый день, а из-за меньших транспортных расходов продукты стоят дешевле.

Как правило, такие дома еще и выставляют на аукционе, а один евро — лишь начальная ставка, которая может повышаться в зависимости от спроса. При высоком спросе на недвижимость стартовая стоимость и вовсе начинается от шести тысяч евро.

Кроме того, при покупке местные власти требуют от новых владельцев залог: если они не выполнят условия реконструкции, его не вернут, а сделку аннулируют. Иногда и вовсе могут выписать штраф. В исторических районах ремонт и реконструкцию зданий также придется детально согласовывать с властями.

Общие расходы на реконструкцию здания могут даже превысить стоимость похожих объектов на вторичном рынке. Скажем, в некоторых районах Испании и Италии такие дома стоят от 20 тысяч до 50 тысяч евро, и они требуют скорее косметического ремонта, а не полноценной реконструкции. Размер вложений в дом, купленный за символическую цену, может достигать от 200 тысяч до 600 тысяч евро.

После ремонта сделать недвижимость доходной вряд ли получится: она обычно находится в удаленных регионах, подверженных депопуляции.

Еще один минус покупки такой недвижимости для иностранцев — она не дает права на получение ВНЖ или другого документа, который поможет легализоваться в Италии и ЕС.

Местные власти ждут «цифровых кочевников» и художников, но лишь немногие готовы вкладывать десятки тысяч евро в реставрацию полуразрушенных домов

После победы Дональда Трампа на президентских выборах в США итальянские регионы решили извлечь из этого выгоду.

Например, коммуна Оллолаи на Сардинии начала специальную кампанию по привлечению на остров американцев. «Устали от глобальной политики? Хотите вести более сбалансированный образ жизни и в то же время открывать новые возможности? Пора начинать ваш европейский отдых на потрясающей райской Сардинии», — написано на сайте коммуны.

Организаторы кампании пообещали показать недвижимость, которую можно купить за один евро. Но спустя год после запуска сайта такие объекты до сих пор не появились.

В Оллолаи и прежде пытались привлечь иностранцев, особенно «цифровых кочевников» — квалифицированных сотрудников в сфере медиа, технологий, финансов и недвижимости, которые могут работать удаленно. А еще местные власти хотели бы видеть в Оллолаи художников, писателей, музыкантов и ученых.

Как пишет CNN, с 2023 по 2024 год в коммуну переехали четыре американца, которые отдали всего один евро в месяц за обустройство на новом месте. Им предоставили полностью оборудованное жилье в обмен на «общественную работу креативного характера». Например, это может быть написание книги или создание презентации о навыках и опыте гостя коммуны.

С 2018 по 2024 год лишь десять домов в Оллолаи купили и отреставрировали по программе «один евро». Всего в коммуне находятся около ста пустых домов, выставленных на продажу по символической цене. Большинство таких домов находятся в историческом центре, а значит будущим владельцам придется согласовывать план ремонта с властями.

Некоторые из переехавших не жалеют о своем выборе. Фотограф Иво Ровира из Испании поселилась в сардинской коммуне Армунджа, после того как увидела в историческом центре выставленный на продажу дом. Ровира отреставрировала старое здание и открыла ресторан, который работает пару дней в месяц, когда есть посетители. «Мы не чувствуем себя цифровыми кочевниками, мы настоящие армунджинцы», — считает Ровира.

Австралийка с итальянскими корнями Бианка Фонтана устала от больших городов и решила найти для жизни более спокойное место. Фонтана купила дом на Сардинии и переехала туда через полгода. Сейчас женщина ведет ютьюб-канал, где рассказывает о своем быте в Италии.

Однако переезд в страну удался не у всех. Например, американцы Регина и Джон Здравичи пыталась переехать в стотысячный Салерно на юге Италии в 2017 году, продав свой дом в Индиане. Пара столкнулась с многочисленными бюрократическими проблемами, из-за которых так и не смогла обосноваться в стране и поселилась в Испании.

К слову, в Испании тоже набирает популярность программа продажи недвижимости за один евро. Такие дома, как правило, покупают иностранцы, хотя доля испанцев в таких сделках растет. Если до 2017 года среди покупателей такой недвижимости было всего 10% испанцев, то к 2019-му это число выросло в три раза.

Некоторые заключают сделки в надежде получить прибыль после реставрации. Сделать это сложно: например, заброшенный городок в Астурии на севере Испании выкупили и превратили в музей под открытым небом. Правда, пока для его поддержки выделяются деньги из местного бюджета.

Издание The Business Insider рассказало историю американской семьи, которая купила дом за один евро на Сицилии. На первом аукционе Тэм и Гарри Холм из Лос-Анджелеса сделали ставку в пять тысяч евро, однако другие покупатели оказались готовы заплатить больше. Холмсам удалось купить дом только спустя несколько попыток.

Их первоначальные вложения составили 19 тысяч евро, хотя изначально пара думала обойтись лишь покраской. Вскоре оказалось, что в здание нужно проводить коммуникации и электричество. Общая сумма трат на всю реконструкцию составила примерно 160 тысяч евро.

Несмотря на непредвиденные затраты, семья довольна покупкой. «Думаю, больше всего я влюбился в местных жителей. Все здесь очень гостеприимны и дружелюбны. Небольшой городок производит впечатление очень интернационального», — рассказывает Гарри Холм. По его мнению, программа дает людям возможность приобрести жилье за небольшие деньги. «Здесь можно воплотить такую ​​мечту. Кто не мечтает о доме в Италии?» — заключает американец.